房子没住，物业费可以减免吗?

房子没住物业费也不能减免。依据《民法典》规定，业主应按约定支付物业费，不得因未住而拒绝。《民法典》明确，未支付物业费，物业可催告、诉讼或仲裁，逾期可能影响个人信用及面临法律后果。
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物业费不能因未住减免。操作建议：1. 正常居住，按约定支付物业费；2. 若长期未住，可与物业协商，看是否能有适当减免或调整，但需明确这非法律强制要求；3. 若物业不同意，仍需按约支付，避免逾期产生不良后果。
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物业费需按约定支付，常见处理方式为及时缴纳或与物业协商。若确实存在特殊情况，如长期未住，可与物业沟通看是否能有灵活处理，但无法律依据要求减免。